两会解码｜建筑业迎全周期变革：从 AI 设计到房屋"体检"，2025如何筑牢"住有优居"根基？

一、AI 重塑设计端：从 "图纸时代" 到 "数字孪生" 的跨越

      全国人大代表、中国建筑西南设计研究院总工程师冯远的提案，揭开了建筑业智能化的序幕。在成都智慧工地，AI 机器人每日巡检 10 公里脚手架，通过数字孪生技术提前发现 30% 的管线碰撞问题。但她指出，行业仍面临三大痛点：

• 制度空白：AI 生成设计的版权归属、安全责任尚无法律界定，某设计院因使用开源算法被诉侵权，暴露知识产权保护短板；

• 数据孤岛：建筑、结构、机电专业数据格式超 20 种，某项目因数据不互通导致工期延误 47 天，成本增加 1200 万元；

• 人才断层：全国建筑类高校 "AI + 建筑" 专业仅占 8%，企业复合型人才缺口达 65 万人。

破局路径：冯远建议建立 "建筑 AI 应用师" 职称序列，在重庆、杭州试点 "双导师制"，推动高校将生成式算法纳入必修课。同时，住建部正牵头制定《建筑 AI 技术导则》，明确算法安全审查标准，未来或像 "建筑工程师" 一样，要求 AI 设计必须标注 "人机协同" 标识。

二、"好房子" 标准落地：从 3 米层高到全生命周期低碳

      继层高 3 米写入《住宅项目规范》后，两会代表委员进一步细化 "好房子" 内涵：

• 空间革命：江苏试点 "3 米层高 + 270° 转角窗"，日照时长增加 1.8 小时，南京某项目开盘溢价 15%；

• 低碳基因：全国人大代表、隆基绿能董事长钟宝申展示的博鳌零碳酒店，通过光伏幕墙年发电 480 万度，相当于减排 4800 吨二氧化碳，推动 BIPV（光伏建筑一体化）纳入 "十五五" 规划，目标年装机 20GW；

• 智慧运维：北京工体改造引入 AI 能耗管家，实时调节空调系统，较传统模式节能 37%，这类技术将写入《智慧社区建设指南》。

地方实践：河北已出台 "好房子" 容积率奖励政策，邯郸某项目因采用被动式节能技术，获 0.1 容积率奖励，相当于多建 200 套住房。住建部数据显示，2025 年全国将启动 500 个 "好房子" 示范项目，带动装修、智能家居等关联产业增长 22%。

三、老旧住房 "养老"：从 "改造" 到 "体检" 的体系升级

      全国政协委员、三棵树董事长洪杰的提案，直指 22 万亿存量住房的安全隐患 —— 全国 30 年以上房龄建筑占比 20%，上海某小区因管道老化年均漏水 32 次。他建议：

• 强制体检：对 2000 年前建成房屋每 5 年强制体检，成都试点 "房屋健康码"，2024 年排查危房 1200 栋，提前处置隐患 87%；

• 维修提速：简化维修资金使用流程，杭州将 "双三分之二" 表决制改为 "双二分之一"，老旧小区电梯加装周期从 180 天缩至 90 天；

• 产业协同：2025 年 5 万个老旧小区改造，带动绿色建材需求增长 40%，武汉某涂料企业借此开发 "会呼吸" 的外墙材料，订单增长 200%。

数据印证：住建部预计，未来 15 年城镇老旧住房维修市场达 8.7 万亿元，仅防水改造一项，就需更新 120 亿平方米屋面，相当于每年再造一个北京市的建筑面积。

四、智能建造新生态：从 "汗水经济" 到 "科技竞速"

      全国人大代表、中铁六局王足刚带来一线实践：雄商高铁使用 9 米大节段造桥机，工期缩短 86 天，安全事故率下降 72%。他呼吁：

• 安全加码：提高营业线施工安全措施费标准，从 1.5% 提至 3%，北京地铁 17 号线应用智能监测系统，高压作业风险降低 90%；

• 人才转型：推行 "机械化减人、自动化换人"，京滨铁路智慧梁场自动化率达 60%，培养 "数字钢筋工""BIM 放线员 " 等新工种；

• 标准统一：破除地方保护，中国五矿建议在《建筑法》中增设反分割条款，推动钢结构构件跨省认证互认，降低企业跨区域成本 25%。

技术突破：河北雄安新区试点 "智能建造 + 安全监管" 平台，通过 5G 安全帽实时定位 2.3 万名工人，隐患整改率从 65% 提升至 98%。这类经验正在全国 28 个智能建造试点城市复制。

五、两会共识：建筑业的 "全周期蝶变"

      从设计到运维，从新建到更新，2025 年两会为建筑业勾勒出清晰的升级路径：

• 政策端：住建部将出台《房屋体检管理办法》《绿色建筑后评估标准》，2025 年新增绿色建筑占比超 70%；

• 市场端：REITs 扩容至城市更新领域，上海张园改造项目年化收益率 7.2%，吸引社保基金等长期资本；

• 民生端："15 分钟社区服务圈" 覆盖 1.2 亿城镇人口，成都玉林小区改造后，老年食堂使用率提升 4 倍，托育机构入住率达 95%。

      正如清华大学建筑学院周榕教授所言："建筑业的转型，本质是让 40 平方米的人均住房，承载更有尊严的生活。" 当 AI 设计遇见 3 米层高，当房屋体检邂逅光伏幕墙，中国建筑业正在书写从 "住有所居" 到 "住有优居" 的时代答卷。

（全文 2280 字，数据截至 2025 年 3 月 12 日，案例源自代表提案、住建部公示及企业调研）